Introducción:
Para maximizar tus posibilidades de éxito en subastas de inmuebles organizadas por entidades como el Boletín Oficial del Estado (BOE), la Seguridad Social y Hacienda, ofrecemos una asesoría experta dada nuestra trayectoria en el sector. Este servicio incluye una reunión con nuestro equipo especializado, que puede ser online, telefónica o presencial, tras la reserva de la reunión recibirá correo de confirmación. A lo largo de la sesión, abarcaremos una variedad de temas cruciales.
Agruparemos toda la información, documentos y análisis de los que dispongamos, si tienes o puedes conseguir más información, será importante que la tengas a disposición en la sesión informativa.
Registro: Te asistiremos en el registro en los portales de subastas relevantes, asegurándonos de que comprendas los procesos y requisitos.
Documentación Necesaria: Revisaremos la documentación necesaria para cada entidad y te ayudaremos a prepararla, asegurando que estés listo para participar sin inconvenientes.
Análisis Detallado: Investigaremos a fondo el inmueble de interés, examinando sus posibles cargas, situación posesoria y gastos asociados.
Valoración Profesional: Proporcionaremos un valor realista del inmueble basado en datos del mercado y nuestra experiencia, le recordamos que tenemos tasadores hipotecarios en el equipo homologados por el Banco de España.
Cálculo de Rentabilidad: Analizaremos la rentabilidad potencial del inmueble en base a tus objetivos financieros y personales.
Depósito: Le indicaremos qué es, como lo calculan, orientándote sobre cuánto y cómo depositar en la entidad correspondiente.
Límite Máximo a Pujar: Ofreceremos nuestra recomendación sobre el límite máximo a pujar para maximizar tus posibilidades de éxito sin comprometer tu seguridad financiera.
Desarrollo de Estrategia: Crearemos una estrategia personalizada para la subasta, considerando factores como tramos y momentos óptimos para pujar.
Minimización de Impuestos: Te proporcionaremos consejos especializados para pagar menos impuestos (ITP) en el proceso.
Segunda Reunión: Tendrás derecho a una segunda reunión enfocada en los próximos pasos y estrategias tras la adjudicación del inmueble.
Pasos Post-Adjudicación: Te guiaremos a través de los pasos a seguir, incluyendo la realización del pago total y la gestión de cualquier trámite adicional.
Transferencia de Propiedad: Te asistiremos en los trámites necesarios para la transferencia oficial de la propiedad.
Toma de Posesión: Ofreceremos orientación sobre cómo tomar posesión física del inmueble y cualquier consideración relevante post-adquisición.
Conclusión:
Nuestra asesoría está diseñada para cubrir todos los aspectos del proceso de subasta, desde la preparación inicial hasta la toma de posesión del inmueble. Nos comprometemos a proporcionarte una experiencia personalizada y detallada, asegurando que estés informado y preparado en cada paso. Con nuestra guía, estarás equipado para navegar en el complejo mundo de las subastas de inmuebles con mayor confianza y conocimiento.
Antes de nada, aquí te explicamos todo, por favor lee atentamente los términos y condiciones antes de cualquier contratación de servicios o compra de reunión.
La estructura de su referencia es “añoTIPOLOGIAserie” ejemplo: 24VIV00001. También aplicable a cualquier subasta, no publicada en nuestro portal web, cuya reunión haya sido contratada con una “reunión personalizada”.
Te damos la bienvenida a BHORUS. El presente documento tiene como objeto establecer las condiciones generales de uso de la página web accesible a través de la URL www.bhorus.com propiedad de BHORUS S.L. así como regular las condiciones generales de contratación de los servicios ofrecidos por BHORUS S.L. , en cumplimiento de lo establecido en la Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de información y de comercio electrónico. El prestador de servicios es la sociedad de nacionalidad española BHORUS S.L., con CIF B06774681 que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, Tomo 41.813, Libro 0, Folio 140, Sección General de Sociedades, asiento 355 del Diario 151, inscripción 1ª, Hoja M‐740649. Ser Usuario/Cliente de www.bhorus.com implica que usted reconoce haber leído y aceptado los presentes términos y condiciones y la normativa legal aplicable en esta materia. Si no está de acuerdo con estos términos y condiciones, le rogamos que no continúe utilizando www.bhorus.com ni los recursos y/o servicios que le ofrece. BHORUS S.L. podrá variar y actualizar los presentes Términos y Condiciones en cualquier momento, no obstante, cabe resaltar que no es intención de que sea frecuente. El hecho de usar este portal web implica que el Usuario/Cliente acepta estos términos y condiciones de uso y se compromete a aceptar las modificaciones realizadas en las mismas, obligándose a revisar esta página con mera frecuencia.
Las presentes condiciones generales de contratación regulan la participación, a través del sitio web www.bhorus.com por parte de sus usuarios/clientes en los distintos servicios ofrecidos en subastas de activos a través de la presente website. Las presentes Condiciones Generales han sido elaboradas de conformidad con lo establecido en la Ley 34/2002, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico, Ley 6/2020, de 11 de noviembre, reguladora de determinados aspectos de los servicios electrónicos de confianza, Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios/Clientes y otras leyes complementarias, Ley 3/2014, de 27 de marzo, por la que se modifica el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, Ley 7/1996, de 15 de enero, de Ordenación del Comercio Minorista y cuantas disposiciones legales resulten de aplicación, así como sus modificaciones. Estos términos y condiciones, junto con cualquier otros términos y condiciones particulares para una determinada puja o servicio prestado por el presente sitio web, constituyen un acuerdo completo entre BHORUS S.L. y el usuario/cliente. Se entenderá aceptado expresamente por los usuarios/clientes el presente documento, el cual tendrá carácter contractual.
Salvo que BHORUS S.L. decida lo contrario, el usuario/cliente debe comprar una reunión de cada inmueble en el sitio web: www.bhorus.com. Al hacerlo confirma la veracidad de los datos incluidos en el formulario de registro de usuarios o de facturación y acepta obligarse a estos Términos y Condiciones.
En el caso de querer ser representado, se firmará un acuerdo de representación entre el usuario/cliente y BHORUS S.L. y atendiendo a los términos y condiciones “SUBASTAS REPRESENTACIÓN FORMULARIO/ACUERDO”, los cuales podrá acceder a través del link “Términos y condiciones” ubicados en el footer/abajo de cualquier página de esta web, o directamente en el siguiente enlace: https://bhorus.com/terminos-y-condiciones/
Ser mayor de edad y tener capacidad legal para obligarse en este acuerdo.
Ser persona física o jurídica real, con dirección verificable, número de teléfono y dirección de email.
Proporcionar una dirección, número de teléfono y dirección de email, para cualquier comunicación. Se requerirá información adicional si es necesario para verificar su identidad.
Aceptar de buena fe, sin intención de defraudar, engañar o ir en contra de la legislación vigente.
La información sobre la descripción y situación de los activos es facilitada por la persona (física o jurídica), autoridad gestora que realiza la subasta y el registro público que corresponda, así como otros portales webs, por lo que ninguna responsabilidad cabe exigir a BHORUS S.L. en caso de que se produjera un error en la descripción de los bienes objeto de subasta.
El objetivo de la Política de Privacidad de BHORUS S.L. es cumplir la legislación vigente sobre protección de datos personales. A través de nuestra web www.bhorus.com se recogen datos de carácter personal o profesional, necesarios para la gestión y mantenimiento de nuestros servicios. Los datos serán tratados y protegidos conforme a lo regulado en la
Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, con las medidas de seguridad que sean de aplicación según el Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal. Aquí encontrarás más detalles de nuestra Política de Privacidad. La aceptación de los presentes términos y condiciones implica la aceptación de la política de privacidad anteriormente detallada.
Será necesario disponer de nombre, apellidos, NIF/CIF, correo electrónico y número de teléfono, mediante los que se procederá a contactar al Usuario/Cliente para la prestación del servicio de representación en subastas.
Dicho proceso, se inicia con una compra de reunión, en la cual el Usuario/Cliente debe cumplimentar aportando sus datos de nombre, apellidos, NIF/CIF, correo electrónico, dirección postal y número de teléfono. Con esta información, en el caso de que usted quiera ser representado, un agente de BHORUS S.L. se pondrá en contacto con el Usuario/Cliente.
En caso de que BHORUS S.L. localice datos ficticios, incompletos o inválidos, en los proporcionados por el Usuario/Cliente, se reserva el derecho a ejercitar las acciones legales oportunas a efectos de exigir responsabilidad por los daños y perjuicios causados.
Los Usuarios/Clientes se comprometen a utilizar este sitio web y sus servicios de conformidad con la ley y las presentes condiciones de uso, así como de conformidad con la moral y las buenas costumbres generalmente aceptadas y el orden público.
BHORUS S.L se reserva el derecho de efectuar sin previo aviso las modificaciones que considere oportunas en su portal, pudiendo cambiar, suprimir o añadir tanto los contenidos y servicios que se presten a través de la misma como la forma en la que éstos aparezcan presentados en su portal.
El hecho de usar este portal web implica que el Usuario/Cliente está de acuerdo con los Términos y Condicione de BHORUS S.L. y se compromete a aceptar las modificaciones que puedan surgir así, cada vez que el Usuario/Cliente acceda deberá revisar atentamente las mismas.
Para el caso de no aceptar estas condiciones, no debe seguir participando en los procesos publicados en la web www.bhorus.com de BHORUS S.L.
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En caso que BHORUS S.L. sospeche que un Usuario/Cliente podría haber cometido un acto ilícito en relación a sus términos y condiciones del servicio, tiene el derecho de investigar el asunto y emprender acciones legales contra el autor, sin perjuicio de proceder a su baja inmediata.
BHORUS S.L. se reserva el derecho de modificar, restringir, cancelar o declarar nulo el acuerdo de una subasta, puja, o venta, cuando haya razones suficientes que impliquen dichas acciones (debido a artificios informáticos, razones técnicas, de seguridad, etc), no siendo BHORUS S.L. responsable de los perjuicios.
Todas las reclamaciones o disputas deberán ser enviadas vía mail a [email protected], asunto: “RECLAMACIÓN” o “INCIDENCIA” Nota: no atendemos en este email dudas o consultas sobre subastas. El Usuario/Cliente renuncia a todo tipo de reclamaciones contra BHORUS S.L. . por los daños, pérdidas, gastos, lesiones sufridas, o sanciones que sean consecuencia directa o indirecta de los servicios ofertados por BHORUS S.L. , así como cualquier otra reclamación por perjuicios, gastos o responsabilidades por daños a personas o bienes de cualquier tipo que ocurran en la adjudicación del inmueble objeto de subasta, y durante su presencia o traslado a las propias instalaciones donde estos se encuentren o como resultado de la venta, uso, retirada u operación del inmueble objeto de subasta.
Así bien, no se reintegrará el importe del precio de la compra de la reunión ante la cancelación, suspensión o vencimiento de la subasta de la que es objeto la reunión, así como la no asistencia del usuario/cliente o cancelación de la reunión por parte del usuario/cliente máximo hasta 24 horas antes de su fecha agendada. Sí se reintegrará el importe del precio de la compra de la reunión cuando BHORUS S.L. no se ponga en contacto con el usuario/cliente por cualquier medio de comunicación disponible, exceptuando el no atendimiento por parte del usuario/cliente de estos intentos de comunicación por parte de BHORUS SL hacia el usuario/cliente.
Se permite la modificación de la fecha de la reunión por parte del usuario/cliente máximo hasta 24 horas antes de su fecha agendada.
En la compra de reuniones, se excluye el derecho de desistimiento, y por ende, la devolución del importe pagado, al ser un servicio no prestado en soporte material, ya que la reunión es un servicio y cuya ejecución comienza en la puesta de comunicación o intento de la misma con el usuario/cliente.
Serán de aplicación las Leyes y normas indicadas en las condiciones generales, así como, que regulen el procedimiento de subasta y en los términos y condiciones del portal www.bhorus.com.
Para la resolución de cualquier controversia que pudiera suscitarse en cuanto a la utilización y uso de la plataforma web o interpretación de los presentes términos y condiciones, resultará de aplicación la legislación española vigente. Asimismo, el Usuario/Cliente se somete a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Madrid (España) con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle.
Si tiene alguna duda sobre cualquier información contenida en este portal web puede contactar con BHORUS S.L. mediante el correo electrónico habilitado al efecto [email protected]. Nota: no atendemos en este email dudas o consultas sobre subastas.
Somos una empresa especializada experta en subastas online, nos hemos centrado en la representación y subastas directas.
Representación: Son subastas de terceros que nosotros encontramos y analizamos, en estas debes comprar el informe elaborado y posteriormente te llamaremos. ¡Nosotros te representamos!
Directa: Son nuestras subastas, podrás pujar directamente en Bhorus. Te registras, subes comprobante de depósito, validamos y pujas.
Mira en tu correo en carpeta spam. Si no te ha llegado nada, por favor contacta con nosotros en [email protected]
Por supuesto, debes rellenar los datos referentes a tus sociedad, e indicar además el CIF.
Sí, para ello debes ingresar en tu cuenta y acceder a Área de usuario/mi cuenta/detalle de cuenta/ajustes/cancelar.
Por supuesto, no tiene ningún coste.
Únicamente en las subastas Directas. Vendrá reflejado en la documentación. En el caso que pierdas la subasta, ¡se te devuelve integro!
No, cada correo electrónico se vincula a la persona de su registro.
En el caso de subastas Directas, estos gastos sólo los tendrá que asumir el adjudicatario final de la subasta. Serán todos los gastos de elevación a público de la compraventa, los derivados de la cancelación de cargas e inscripción registral del bien y las deudas que graven la finca si los hubiera, serán de cuenta y cargo del adjudicatario. Los gastos de comunidad no satisfechos por el anterior propietario y de los que deba responder la propia finca, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal, serán satisfechos por la parte adjudicada. Así mismo tendrás que hacer frente a los gastos en concepto de nuestros honorarios que es un porcentaje de comisión aplicable al precio por el que se ha adjudicado el bien.
En el caso de las subastas en Representación, dependiendo del proveedor, se entregarán libre de cargas, además de cargas de Comunidad de Propietarios, IBI, ITP y registro, entre otras, siempre vendrán estimados en el informe que debes comprar previo a la subasta.
Las subastas Directas, sí, totalmente online.
Las subastas en Representación, sí, pero puede que el organismo público nos convoque, no te preocupes, nosotros acudiremos en tu nombre, si así lo prefieres.
Puja mínima: valor mínimo por lo que podrás empezar a puajar. Valoración: es la estimación de mercado, considerando operaciones reales y ofertas en portales verificados.
No, tienes que esperar a que contactemos contigo para indicarte los pasos a seguir.
Solo Directas. Primero te enviarán un correo automático diciéndote que has sido el máximo pujador. Posteriormente, si has resultado ser el adjudicatario del bien, por resultar la tuya la mayor de las ofertas enviadas a la finalización del tiempo de la subasta, y que el comprobante de depósito haya sido correctamente verificado, recibirá un correo electrónico comunicándote tal circunstancia. Se te requerirán los datos una vez resultes el mejor postor para llevar a cabo la formalización de la adjudicación del bien en cuestión una vez finalizado el procedimiento de subasta.
Una vez finalizada la subasta, respondemos ante plazos de organismos públicos, como es Registro de la Propiedad, Ayuntamiento, CC.AA. Notaría, etc. Estipula plazos normales ante una trasmisión patrimonial. ¡Nosotros los agilizamos!
Solo Directas. Se te tendrá por desistido en su oferta de compra. Nos reservamos el derecho de interponer las acciones legales oportunas al mejor ofertante en el caso de que no realice el pago de la comisión en el plazo de 5 días una vez se te informe de ser el adjudicatario final. Se considerará que el usuario mejor postor incumple el contrato y será responsable de pagar los daños y perjuicios derivados al respecto.
En Representación, debes comprar el informe y leer detalladamente los términos y condiciones.
Lo primero que tendrás que hacer para participar en una subasta en representación, será comprar el informe detallado que hemos elaborado y así conocer todos los aspectos de la subasta.
Una vez hayas comprado el informe, el agente que ha analizado el producto se pondrá en contacto contigo para asesorarte en todo el proceso. ¡Somos especialistas!
Si tu economía es favorable y los detalles de la subasta lo permiten, solo tendrás que pagar un 5% del precio ganador. Nosotros te asesoramos y acompañamos en el procedimiento.
Si estás de acuerdo, pujaremos en tu nombre con la estrategia planteada, somos especialistas en desgaste psicológico al marcar posiciónes. !Nos conocemos todos los trucos!
Una vez ganemos la subasta, te acompañaremos en todo el procedimiento hasta registrar/tomar posesión del bien.
Para participar en nuestras subastas en línea, lo primero que deberás hacer es registrarte en nuestra página web. El proceso de registro es gratuito, y una vez que hayas proporcionado los datos necesarios, aceptado los términos y condiciones de servicio y la política de privacidad, tendrás tu propia cuenta que te permitirá acceder a los informes de subastas directas.
Entra en la subastas que te interesa para conocer sus características a través del informe descargable, las fotografías y la información que te proporcionamos. Si tienes alguna duda nuestros agentes te informarán.
Para que las subastas sean serias, es necesario hacer un esfuerzo inicial, un depósito, que te será devuelto completamente en menos de un día hábil si no eres el ganador/a.
Una vez hayamos comprobado el ingreso de depósito (validamos manualmente) podrás hacer pujas, y verás las pujas de otros postores.
Te avisaremos por correo electrónico de todo, cuando te validemos el depósito, cuando realices una puja, y si te superan te llegará también un correo de inmediato. Además, ¡el sistema te avisa en los últimos minutos recordándote que finaliza!
¿Cuándo ganas una subasta? Una vez finalizada la subasta y siendo el mejor postor, nos pondremos en contacto contigo para comenzar con el proceso de formalización de cambio de titular.
En el caso que pierdas la subasta, no tienes ningun gasto por nuestra parte, ¡se te devuelve integro!
